Doorgaan naar inhoud
Accountnet
Hulp en advies in Spanje
965887840
  • Over Ons
  • Diensten
    • Bedrijven
      • Administratie / Boekhouding
      • Accountnet Online
      • Belastingzaken voor bedrijven
      • Personeelsbeheer
      • Salaris administratie
    • Onroerend Goed
    • Special
      • Bedrijf starten of overnemen
      • Company Management
      • Testament / Afhandeling na overlijden
      • Personal Office
    • Family
      • Belastingaangifte Residenten
      • Belastingen in Nederland
      • Belastingen voor NIET residenten in Spanje
      • Gestor algemeen
      • Personal Assistant
  • Kennisbank
  • Afspraak maken
  • Nieuws
  • Extra
  • Contact

REGISTRO DE PROPIEDAD

Heb je een vraag?

Categorieën
  • Algemeen
    9
  • Bedrijfsadministratie
    5
  • Bedrijfsbelastingen
    7
  • Belastingen
    10
  • Geld
    1
  • Immigreren & integreren
    10
  • Niet Residenten
    5
  • Ondernemen
    5
  • Onroerend Goed
    7
  • Recht
    4
  • Residenten
    11

REGISTRO DE PROPIEDAD

Aangemaakt op04/08/2022
Laatst geüpdatet op04/08/2022
doorwebadmin
Print
Je bent hier:
  • Hoofd
  • Onroerend Goed
  • REGISTRO DE PROPIEDAD
< Alle onderwerpen

Dit register wordt in Nederland mede opgenomen in het kadaster, maar is in Spanje een apart register.

In dit register staat vermeld wie de eigenaar is, de eventuele rechthebbende van het OG en de eventuele hypotheken, schulden of beslagen op het onroerend goed.

Ook staan eventuele andere rechten of plichten vermeld, zoals bijvoorbeeld het recht van overpad.

Het Registro de Propiedad is onder andere bedoeld om kopers te beschermen zodat ze geen kat in de zak kopen, maar met de rechtmatige eigenaar-verkoper te doen hebben en alle beperkingen in het ongestoord genot van het onroerend goed zichtbaar zijn.

Stilzwijgende wettelijke hypotheek

Hoewel de officiële schulden zoals hypotheken in het register vermeld staan, kent Spanje ook schulden of beslagen die niet in het register vermeld staan, zoals bepaalde belastingen (IBI).

Dergelijke schulden zijn bij wet vergelijkbaar met een hypotheek op de woning en gaan over naar de koper.

Het is dus belangrijk om te controleren of dergelijke schulden niet aanwezig zijn, anders gaan die schulden automatisch over op de nieuwe eigenaar.

Het kan ook zijn, dat niet het juiste aantal vierkante meters zijn geregistreerd, zodat de verkoper niet alle IBI van de afgelopen jaren heeft betaald. Bij ontdekking zal een naheffing plaatsvinden plus een forse boete en die komt bij de koper terecht en niet bij de verkoper.

Daarom is een goede controle op dit gebied van groot belang, door effectief op te meten en de aanslagen IBI te vergelijken met de gegevens in het register en het catastro.

 

Kosten aanpassing omschrijving

De aanpassing van de omschrijving in het catastro kan een kostbare zaak zijn.

Indien aanpassing noodzakelijk is, moet u altijd eisen dat deze kosten voor rekening van de verkoper zijn.

Om de omschrijving achteraf aan te passen, van bijvoorbeeld een uitbreiding van het huis, heb je een certificaat nodig van een architect, een notariële akte waarbij dat certificaat wordt vastgelegd in een protocol en moet er belasting betaald worden over deze uitbreiding, alsmede registratiekosten.

Dat alles kost al gauw enige duizenden Euros para nada.

 

Vorige KOPEN
Volgende TIJDELIJK FISCAAL NUMMER
Inhoudsopgave
Aangedreven door WordPress | Thema: Trusted door UXL Themes
nl Nederlands
nl Nederlandsen Englishes Españolde Deutschfr Françaisno Norsk bokmålsv Svenskaru Русский
Beheer cookie toestemming
Wij gebruiken cookies om onze website en onze service te optimaliseren.
Functioneel Altijd actief
The technical storage or access is strictly necessary for the legitimate purpose of enabling the use of a specific service explicitly requested by the subscriber or user, or for the sole purpose of carrying out the transmission of a communication over an electronic communications network.
Voorkeuren
De technische opslag of toegang is noodzakelijk voor het legitieme doel voorkeuren op te slaan die niet door de abonnee of gebruiker zijn aangevraagd.
Statistieken
De technische opslag of toegang die uitsluitend voor statistische doeleinden wordt gebruikt. The technical storage or access that is used exclusively for anonymous statistical purposes. Without a subpoena, voluntary compliance on the part of your Internet Service Provider, or additional records from a third party, information stored or retrieved for this purpose alone cannot usually be used to identify you.
Marketing
The technical storage or access is required to create user profiles to send advertising, or to track the user on a website or across several websites for similar marketing purposes.
Beheer opties Beheer diensten Beheer leveranciers Lees meer over deze doeleinden
Voorkeuren
{title} {title} {title}