Gemeentelijke Meerwaardebelasting in Spanje: Wat betekent de Referentiewaarde voor u?
Veel huiseigenaren in Spanje krijgen bij verkoop, schenking of erfenis te maken met de zogenaamde Plusvalía Municipal (gemeentelijke vermogenswinstbelasting). Sinds enkele jaren mogen gemeenten daarbij gebruikmaken van de referentiewaarde (Valor de Referencia) die wordt vastgesteld door het Spaanse Kadaster.
Maar wat betekent dat in de praktijk?
Wat is de Plusvalía Municipal?
De Plusvalía Municipal is een gemeentelijke belasting die wordt geheven wanneer een woning, appartement, bouwgrond of ander onroerend goed van eigenaar verandert.
De belasting is gebaseerd op de veronderstelde waardestijging van de grond gedurende de periode dat u eigenaar bent geweest.
Deze belasting kan verschuldigd zijn bij:
- Verkoop van een woning
- Schenking van onroerend goed
- Vererving van onroerend goed
Wat is de Referentiewaarde?
De referentiewaarde is een door het Spaanse Kadaster vastgestelde fiscale waarde van een woning.
Deze waarde wordt jaarlijks bepaald aan de hand van:
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
- Ligging van het object
- Type woning
- Marktontwikkelingen
De referentiewaarde is dus niet hetzelfde als:
- De aankoopprijs
- De verkoopprijs
- De kadastrale waarde (valor catastral)
In veel gevallen ligt de referentiewaarde tussen de kadastrale waarde en de werkelijke marktwaarde.
Waarom is dit belangrijk?
Gemeenten mogen de referentiewaarde gebruiken om te controleren of de opgegeven waarde van een woning realistisch is.
Wanneer een woning bijvoorbeeld voor een relatief laag bedrag wordt verkocht of geschonken, kan de gemeente de referentiewaarde als uitgangspunt nemen voor haar berekeningen.
Hierdoor kan de belasting hoger uitvallen dan verwacht.
Voorbeeld
Stel:
- Verkoopprijs woning: € 180.000
- Referentiewaarde: € 220.000
De gemeente kan oordelen dat de opgegeven waarde te laag is en de referentiewaarde gebruiken als basis voor haar berekening.
Dit kan leiden tot een hogere belastingaanslag.
Kan de referentiewaarde worden aangevochten?
Ja.
Wanneer de referentiewaarde duidelijk hoger ligt dan de werkelijke marktwaarde van de woning, kunt u bezwaar maken.
Vaak is daarvoor nodig:
- Een taxatierapport
- Bewijs van de werkelijke verkoopprijs
- Onderbouwing van eventuele gebreken aan de woning
Wat betekent dit voor eigenaren?
Bij verkoop, schenking of vererving is het verstandig om vooraf te controleren:
- Wat de actuele referentiewaarde is.
- Hoe deze zich verhoudt tot de marktwaarde.
- Welke belastinggevolgen dit kan hebben.
Een onverwacht hoge referentiewaarde kan namelijk leiden tot hogere belastingen dan u had voorzien.
Advies
Gaat u een woning verkopen, schenken of nalaten? Laat dan vooraf berekenen welke belastingen van toepassing zijn. Een goede voorbereiding kan onaangename verrassingen en onnodige discussies met de gemeente voorkomen.
Accountnet kan voor u controleren welke waarde van toepassing is en welke fiscale gevolgen dit heeft voor uw situatie. Zo weet u vooraf waar u aan toe bent.